武汉房票制度引发热议：此前就已推广 或将抑制楼市虚火-九游会真人

     28日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告(下称征求意见)，在武汉限购区域购买住房的意向购房人，要在申请到购房资格后，才能凭认定结果购房，有效期为60天。

　　该政策一经发布，就引起关注。不过，武汉此前已经推广了房票制度，且48小时内获取查询结果、60日内购房有效等核心措施并无变化。外界认为，武汉通过房票制，确定了一张房票只能认购一个楼盘，抑制了因为一人认多筹、无购房资格认筹等人为原因造成的市场虚假过热，减少了楼市虚火。

　　并非完全意义上的新政

　　武汉的房票制度，并非新鲜事物。

　　早在2019年7月1日，武汉市武昌区二手房买卖就试推行房票制度，意向购房人申请购房资格后，48小时内获取查询结果，60日内购房有效。当时，该项举措只针对二手房，也计划在新房中推行。

　　到2020年1月1日，武汉全市开始实行商品房资格核查“房票制”。意向购房者可通过武汉市房管局九游会真人官网申请资格并查询结果，如果通过审核，即可获取编号和二维码等房票信息，该房票60日内购房有效，过期需重新申请。

　　不管是48小时内获取查询结果，还是60日内购房有效，今年7月28日发布的征求意见似乎都是上述政策的延续。征求意见指出，武汉各区房管部门应在申请之时起48小时内(法定节假日顺延)完成购房资格认定工作，并将认定结果反馈给申请人。军人、消防救援人员、境外个人等申请购房资格的，购房资格认定时间可根据实际情况适当延长。

　　征求意见称，购房资格认定结果自出具之日起60日内有效，意向购房人可凭有效的认定结果进行购房意向登记和合同网签备案。认定结果逾期未使用的自动失效。

　　此次征求意见还提出，购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。不过，这项一张房票只能登记一个盘的政策，武汉此前也有试点。今年5月下旬发布的《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》中就规定，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。

　　当时，武汉东湖高新区房管局人士对媒体表示，该区商品住房市场供需关系相对紧张，武汉市房管局选择在光谷地区试水集中销售，有利于进一步加大房源供给；同时，购房者因房票限制只能做“单选题”，有利于各楼盘形成良性竞争，倒逼开发商规范销售流程、提升楼盘质量。

　　抑制楼市虚火

　　武汉的征求意见之所以引发关注，原因就在于购房前需要政府审核购房资格，有人认为，这是向外界传递出审核收紧的信号。

　　但中原地产首席分析师张大伟却表示，这只是购房资格审核的前置。通常情况下，意向购房人先与楼盘签署协议，然后再由政府审核购房人的资格，武汉则变成了先审核意向购房人资格，后由意向购房人凭有效的认定结果选购房源，并没有增加限购条件。他还说：“房票有效期60天，并不是不可继续申请，只是重写提交申请，就可以更新有效期。”

　　相较于购房资格审核顺序的变化，一张房票只能登记一个盘的政策对市场的影响更为直接。

　　今年5月29日，东湖高新区组织7个楼盘、共计1000余套房源的集中出售，其原因就在于该区域的光谷片区是武汉的购房热点区域，成交量、价格都位居该市前列，为了减少一人认多筹、无购房资格认筹等情况，一张房票只能登记一个盘的措施随即出台。

　　上述政策也起到立竿见影的效果。当地媒体援引市场研究机构统计的数据称，当日集中销售的楼盘，不少项目的房筹比(单次开盘时售房套数和认筹人数之比)已经降到了1：2以下，光谷以前的新建商品住宅项目的房筹比，普遍有1：5，甚至有1：10以上的。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析称，该政策规范了房屋认筹行为，购房者最多拥有一张房票，也只能认购登记一个楼盘，防止了多个楼盘登记和认筹的行为。类似做法，降低了部分热点楼盘盲目登记的现象，减少了楼市虚火。

　　中指研究院武汉高级分析师彭红伟亦对中新经纬客户端表示，同一个家庭多处认筹，容易造成部分热点楼盘盲目登记的现象，形成供需失衡假象，影响对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。

　　彭红伟还称，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市预期和稳定发展。

　　武汉新房后期供应充足

　　据多家媒体报道，今年3月，武汉市政府网站发布的《市住房保障房管局办理方案》中提出，稳妥推进“一城一策”长效机制试点工作，确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%。

　　2020年上半年的疫情，给武汉的各项经济活动造成很大影响，但随着疫情迅速得到控制，武汉经济快速恢复正常，房地产市场也相应回温。据国家统计局数据显示，今年3-6月，武汉新建商品住宅销售价格分别同比上涨了5.5%、6.7%、7.3%、6.7%，二手住宅销售价格分别同比上涨2%、2.8%、3.1%、4.2%，新房的涨幅均高于5%。

　　中指研究院提供的数据显示，2021年上半年，武汉商品住房供应107660套，面积1220.32万平方米，同比增长88.36%；商品住房销售108769套，销售面积1264.69万平方米，同比增长153.58%。?截至2021年6月末，武汉市商品住房库存180125套，面积2094.88万平方米，去化周期大约为9.9个月，尚属合理，但后期供应充足。

　　预计今年第三季度，武汉市将有225个项目、973.31万平米的商品房达到预售条件，其中，中心城区114个项目、553.08万平方米，占比56.82%；新城区预计有111个项目、420.23万平方米，占比43.18%。

　　张大伟称，武汉市场只有少数项目出现热销，大部分区域供需平稳，该征求意见对人为造成的市场虚假过热有一定的抑制作用，也对那些新建商品房需求过热的城市有借鉴意义。

[责任编辑：杨凡、于娇]

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