下半年房地产政策主旋律：“稳”字当先 保交楼-九游会真人

“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。”中共中央政治局7月28日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议用72个字部署下半年房地产领域相关工作，释放了重要信号，引发了行业广泛关注。

“稳”为下半年房地产政策第一要务

“房住不炒”自2016年首次提出以来，一直是楼市调控的总基调。此次会议虽然重申了“房住不炒”，但在表述上把“稳定房地产市场”置于“房住不炒”之前，这在业界看来比较罕见。

“上半年，虽然地方政策不断松绑，但从市场交易数据来看，仍然不及去年同期，居民购房观望情绪较浓。集中停贷、烂尾、房企持续违约，市场不稳定现象频现。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为，政治局会议将“稳定房地产市场”列在首位，对行业来说释放出了较为积极的信号。

将“稳定房地产市场”列在“房住不炒”之前，并不意味着“房住不炒”总基调有所动摇。贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，“房住不炒”定位是坚定不移的。当前市场预期仍较弱的背景下，预计下半年地方支持性政策会进一步加码，但底线依然是“房住不炒”。

各地楼市支持性政策有望加码

自4月29日政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”以来，地方政府密集出台楼市宽松政策。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截止至7月25日，有近170个城市出台宽松政策，调整频次达325次。但从实际效果来看，房地产市场依然修复缓慢，上半年市场交易不及去年同期。

此次政治局会议提出“因城施策用足用好政策工具箱”。业内预计，下半年地方政府的楼市支持性政策会进一步加码。

刘丽杰表示，楼市政策工具箱既包含需求侧支持政策——除了降低购房门槛、降低购房成本之外，契税补贴、住房补贴、发放消费券等促进住房消费的措施也有力度加大的空间；后期还会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化、房企纾困等。

“下半年是一个政策巩固、消化、细化、实化的过程。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，要在政策落实中“用足用好”，使其最大化发挥效应，促进房地产市场健康发展。

地方政府的楼市政策工具箱还在不断扩充和创新。据中指研究院统计，今年以来，已有约60城市打破传统政策调控手段，发布创新型举措，例如投靠养老可多买一套、多孩家庭可多买、一人购房全家帮、“租赁破限购”等等。

保交楼、稳民生

7月以来，多地购房者因为楼盘烂尾提出集体“停贷”，引发了社会广泛关注。此次政治局会议有针对性的提出“保交楼、稳民生”。

“保交楼是稳民生的前提。确保项目有实质性复工，重建期房业主信心是关键。”刘丽杰表示，烂尾楼问题导致新房市场的观望情绪浓重，干扰了市场修复节奏。此次政治局会议明确“保交楼”，可以提振市场预期。预计下半年更多城市相关部门将会有进一步明确的九游会真人的解决方案，保障新房市场修复。

“当前保交楼的政策路径比较清晰：地方政府全局统领，商业银行等机构密切配合，房企等积极参与复工。”严跃进表示，不排除下半年金融领域例如政策性银行等在“保交楼”方面有新动作，以便推动房企施工、化解房企债务压力、维护购房者合法权益。

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