集思广益凝心聚力 继续推进“保交楼”进程-九游会真人

去年7月份，受多种因素影响，部分地区出现商品房交付风险。为了稳定房地产市场，一系列“保交楼”举措相继推出。目前，这些举措初见成效。

国家统计局数据显示，今年上半年，全国住宅竣工面积为2.5亿平方米，同比增长18.5%；亿翰智库报告显示，今年上半年，50家典型房企共交付202万套房屋。但推进保交楼进度还需继续努力。

在笔者看来，现实压力主要聚焦于三种自身“体质不佳”的楼盘。第一种是依赖一二级联动造城式开发的大盘，前期投入成本过高，资金缺口大，盘活难度倍增；第二种是开发商抽走预售款的项目，叠加资产贬值，货值难以覆盖债务规模；第三种是“三角债”（银行、地产商和供应链之间的债务纠纷）难清理的楼盘，停工或者烂尾表面上是缺钱，实为纠缠不清的债务及诉讼问题，牵一发动全身，增量资金入场后若相关各方达不成共识，可能还未动工就先被冻结。此三种项目，令资本望而却步。

笔者认为，目前需进一步协调金融机构、开发商以及供应链等各方力量，加大金融支持力度，推动“保交楼”进程。

代建代管是完善“保交楼”纾困模式的重要方式。即由委托方发起，或设立配套专项基金，让拥有开发、建设经验和小股增资能力的受托方提供全程一站式纾困九游会真人的解决方案，全程参与设计、开发、销售、管理与服务，协调各方参与主体，按节点推动施工进程。

合理化监管增量及预售资金，让“保交楼”接续有力，保证交付质量。对增量资金和新进投资者而言，项目初步盘活后，销售回款要得到合理监管，确保良性循环。其一，可给予资产管理公司、商业银行、国企等更多的政策支持，鼓励此类主体积极参与“保交楼”；其二，严格监管专项借款和纾困基金等增量资金用途，保证其用于交付本身，防止挪作他用或冻结；其三，不按主体企业是否出险一刀切，合理预留一定预售资金用于后续运营服务，专款专用，以此保证交付质量。

此外，要进一步引导金融机构积极破解涉房偿债难题，警惕房地产行业“三角债”蔓延。其一，展期、债务重组、创新融资工具箱等，均是增强企业流动性的有效措施，要善用之；其二，要区分基本面扎实的好公司和无序扩张的差企业，拿出相应的处理方案。

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